Пошаговая инструкция: Сдача в аренду недвижимого имущества образовательного учреждения

13613

ШАГ 1

Муниципальное образовательное учреждение [2] подготавливает и направляет в адрес органа, выполняющего функции учредителя (далее – Учредитель), следующие документы:

  • заявку на проведение экспертной оценки принятия решения о передаче в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями отрасли "Образование", с обоснованием отсутствия негативных последствий для образовательного процесса при заключении договора аренды и приложением подтверждающих документов;
  • выписку из протокола компетентного органа образовательного учреждения (общее собрание образовательного учреждения, совет образовательного учреждения, попечительский совет образовательного учреждения и др.) о согласии на сдачу недвижимого имущества в аренду, в случае если уставом или иными правовыми актами установлена необходимость получения согласия указанного органа на передачу имущества в аренду;
  • копии планировок и экспликаций с указанием площадей, передаваемых в аренду.

ШАГ 2

Учредитель в двухнедельный срок организует и проводит экспертизу и утверждает экспертное заключение (экспертную оценку [3] ) о последствиях сдачи в аренду недвижимого имущества (объекта социальной инфраструктуры для детей) для:

  • обеспечения жизнедеятельности, образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей;
  • оказания детям медицинской и лечебно-профилактической помощи;
  • социального обслуживания детей.

ШАГ 3

Учреждение получает в уполномоченных организациях здравоохранения санитарно-эпидемиологическое заключение о безопасности деятельности арендаторов для здоровья учащихся.

ШАГ 4

По получении положительной экспертной оценки образовательного учреждения и соответствующего санитарно-эпидемиологического заключения Учреждение подготавливает (с учетом экспертной оценки и заключения) и направляет в адрес образовательного учреждения следующие документы:

  • или конкурсную документацию для проведения открытого конкурса

[4] на право заключения договора аренды недвижимого имущества – объекта муниципальной собственности, закрепленного на праве оперативного управления за учреждениями отрасли "Образование" (при проведении конкурса на право заключения договора аренды);

или заявку для проведения открытого аукциона

[5] на право заключения договора аренды недвижимого имущества – объекта муниципальной собственности, закрепленного на праве оперативного управления за учреждениями отрасли "Образование" (при проведении аукциона на право заключения договора аренды).

В случаях, когда действующим законодательством [6] допускается заключение договора аренды государственного или муниципального имущества без проведения конкурса или аукциона, положительная экспертная оценка Учредителя и санитарно-эпидемиологическое заключение являются основанием для обращения за согласием на сдачу в аренду недвижимого имущества в муниципальный орган управления имуществом.

ШАГ 5

Учредитель (орган управления образованием, осуществляющий функции Учредителя) на основе анализа всех представленных образовательным учреждением документов, экспертной оценки и санитарно-эпидемиологического заключения принимает в 10-дневный срок решение о согласии (или об отказе в согласии) на проведение конкурса (аукциона) и сдачу недвижимого имущества в аренду по результатам конкурса (аукциона).

В случае рассмотрения вопроса комиссией или иным коллегиальным органом, созданным для этих целей Учредителем, устанавливается двухнедельный срок для принятия решения.

ШАГ 6

По получении положительного решения органа управления образованием, осуществляющего функции Учредителя, образовательное учреждение получает в письменной форме согласие на сдачу в аренду недвижимого имущества у муниципального органа по управлению имуществом.

ШАГ 7

После получения согласований указанных выше уполномоченных органов образовательное учреждение организует и проводит в установленном порядке конкурс или аукцион на право заключения договора аренды недвижимого имущества, закрепленного за ним на праве оперативного управления (для земельных участков – на праве бессрочного пользования).

ШАГ 8

По итогам конкурса или аукциона образовательное учреждение подписывает договор аренды с победителем конкурса (аукциона) в соответствии с требованиями, установленными гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

В случаях, когда действующим законодательством [7] допускается заключение договора аренды государственного или муниципального имущества без проведения конкурса или аукциона, письменное согласие муниципального органа по управлению имуществом на сдачу в аренду недвижимого имущества является основанием для заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества.

ШАГ 9

Для целей налогообложения образовательное учреждение вносит дополнение (изменение) в приказ об учетной политике учреждения и относит доходы, получаемые от аренды недвижимого имущества, к внереализационным или иным доходам в соответствии с требованиями Налогового кодекса РФ.

ШАГ 10

Договор аренды зданий или сооружений, заключаемый на срок более одного года, образовательное учреждение в обязательном порядке регистрирует в органах юстиции, осуществляющих государственную регистрацию сделок с недвижимостью. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации.

Шаг 11

Денежные средства, получаемые от сдачи в аренду недвижимого имущества бюджетного учреждения, в полном объеме поступают и учитываются в доходах муниципального бюджета и направляются в качестве дополнительного бюджетного финансирования на содержание и развитие материально-технической базы учреждения или на иные уставные цели деятельности учреждения, определяемые в соответствии с нормативными правовыми актами муниципального образования и бюджетной сметой.

Денежные средства, получаемые от сдачи в аренду недвижимого имущества автономного образовательного учреждения, поступают на расчетный счет автономного учреждения в кредитной организации и используются учреждением самостоятельно в соответствии с планом его финансово-хозяйственной деятельности.


[1] Инструкция подготовлена старшим научным сотрудником Центра правовых прикладных разработок Института развития образования Государственного университета – Высшая школа экономики Вавиловым А.И.

[2] Аналогичные правила сдачи в аренду имущества установлены для государственных образовательных учреждений. С учетом особенностей наименований государственных органов власти и управления настоящая инструкция может быть использована при оформлении сдачи в аренду имущества, находящегося на балансе государственных образовательных учреждений.

[3] Обязательность проведения органом местного самоуправления предварительной экспертизы перед принятием решения о сдаче в аренду объектов социальной инфраструктуры для детей установлена Федеральным законом от 24.07.1998 № 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации".

[4] Конкурс – способ определения арендатора, при котором приобретателем права на заключение договора аренды муниципального имущества становится соискатель, предложивший наилучшие условия.

[5] Аукцион – способ определения арендатора, при котором приобретателем права на заключение договора аренды муниципального имущества становится соискатель, предложивший на торгах наибольшую цену приобретения права на заключение договора аренды.

[6] До установления предусмотренного ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" порядка проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды государственного или муниципального имущества, конкурсы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях”, а аукционы на право заключения таких договоров – в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества".

[7] Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Источник: www.menobr.ru



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Вебинары и конференции


Мероприятия

Проверьте свои знания и приобретите новые

Участвовать

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Электронная система

Справочная система «Образование»

Вебинары


Рассылка




© МЦФЭР, 2016. Свидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС77-50243 от 20 июля 2012 года.
Ознакомьтесь с соглашением об использовании.
Resobr.ru: сайт для специалистов и руководителей сферы дошкольного образования. Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции сайта. Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

По вопросам подписки обращайтесь: 8 800 775-4822 (звонки по России бесплатные)
По вопросам клиентской поддержки тел.: +7 (495) 937-90-82



  • Мы в соцсетях
Материал только для зарегистрированных пользователей

Чтобы продолжить чтение, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

Это бесплатно и займет всего минуту, а вы получите:

  • доступ к профессиональным материалам и полезным сервисам;
  • статьи и готовые рекомендации по главным вопросам управления образованием;
  • шпаргалки для безошибочной работы;
  • вебинары и презентации от лучших экспертов.

А еще в подарок за регистрацию Вы получите видеолекцию «ФГОС ДО: стандарт условий и стандарт поддержки разнообразия детства».

Лектор: Волосовец Т.В., директор Института изучения детства, семьи и воспитания Российской академии образования.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Регистрация

Зарегистрируйтесь, чтобы получить документ. Это бесплатно и займет всего минуту!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль